Будинок із землею на власному півострові — і вже працюючий бізнес з 2.5-річною історією. Виручка 2025: 4 408 656 грн при 71.4% завантаженості.
Ви купуєте не будинок — ви купуєте готовий бізнес, який вже заробляє.
З першого дня. 2.5 роки підтвердженої історії. 1.5 гектара приватного острова між горами і річкою Прут. Без сусідів. Без парканів. Тільки ваш простір.
Перші місяці 2026 — реальні дані з системи бронювання. Без прикрас і ретуші.
Власність юніта + Управління TYSHA HOSPITALITY · tyshahotel.com.ua
| Показник | Двоповерхові · $207 900 | Одноповерхові · $138 250 |
|---|---|---|
| Площа будинку | 54 м² | 35 м² |
| Гарантований дохід / м² / рік | 11 050 ₴ | 11 050 ₴ |
| Гарантований дохід / рік | 596 700 ₴ (~$13 260) | 386 750 ₴ (~$8 595) |
| Гарантована дохідність (ROI) | ~6,4% | ~6,2% |
| Очікувана дохідність (факт 2025) | 12,8% (~$26 611/рік) | 12,8% (~$17 222/рік) |
| Сума за 36 міс. гарантії | 1 790 100 ₴ (~$39 780) | 1 160 250 ₴ (~$25 785) |
| Виплати | Щоквартально | Щоквартально |
| Термін договору | 10 років + пролонгація | 10 років + пролонгація |
| Власне проживання | 20 днів/рік * | 20 днів/рік * |
* Безкоштовно — без плати за номер. Власник сплачує 20% від вартості номера на покриття операційних витрат (клінінг, білизна, комунальні). Не діє у Високий сезон та свята — у такі дні знижка 15% від прайсу.
Реальна економіка юніта — двоповерховий $207 900, ~$28 987 доходу/рік
На основі фактичних показників комплексу 2025 — структура P&L одного будинку, не прогноз
| Стаття | Частка | Рік 3 | Роки 4–10 |
|---|---|---|---|
| Чистий дохід | 100,0% | $28 987 | $34 016 |
| Зарплата | 9,4% | ($2 729) | ($3 202) |
| Витрати на залучення | 7,6% | ($2 198) | ($2 579) |
| Комунальні та експлуатаційні | 12,2% | ($3 539) | ($4 153) |
| Господарські витрати | 7,7% | ($2 233) | ($2 620) |
| Податки | 3,1% | ($910) | ($1 068) |
| Інше (ПЗ тощо) | 6,0% | ($1 738) | ($2 039) |
| EBITDA (операційний прибуток) | 54,0% | $15 653 | $18 369 |
| Резервний фонд | 1,2% | ($348) | ($408) |
| Комісія за управління (20%) | 10,8% | ($3 131) | ($3 674) |
| EBIT (прибуток інвестора) | 42,0% | $12 175 | $14 287 |
Розрахунок: 11 050 ₴/м²/рік. Курс 45 ₴/$, фіксується в договорі · EBIT = 42% від чистого доходу
Чому TYSHA
Гарантований мінімум: ~6,4% річних. Фактична валова дохідність комплексу за 2025 рік склала 12,8% від ціни будинку — суттєво вище за гарантований мінімум.
Без сусідів, без парканів. Три боки — річка Прут, четвертий — карпатський ліс. Такого більше немає.
2.5 роки реального трекрекорду. Виручка 2025: 4 408 656 грн при 71.4% завантаженості.
Перша черга — 4 будинки. Друга — до 15. Обмежена кількість = зростання вартості активу.
Ділянка 3–3.5 сотих під будинком оформлюється у вашу власність. Парканів між власниками немає — фактично весь півострів площею 1.5 га ваш для прогулянок і відпочинку.
Сонячні панелі + генератор. Стабільність бізнесу в умовах України — без зупинок через відключення.
Найпопулярніший курорт України. Ринок зростає — актив зростає разом. Близько, але без шуму.
TYSHA Hospitality бере на себе весь бізнес: маркетинг, бронювання, прийом гостей, обслуговування. Ви отримуєте дохід без клопоту.
Бізнес веде керуюча компанія TYSHA Hospitality. За проєктом — команда з реалізованим досвідом у нерухомості та гостинності.
Власник будівельної компанії Lion Construction.
Приватний сектор у Совіньйоні та мережа апартаментів в Одесі.
$207,900 за двоповерховий будинок 54 м² (2 спальні, до 6 гостей) або $138,250 за одноповерховий будинок 35 м² (1 спальня, до 4 гостей).
70% першим внеском + 30% розтермінування на 6 місяців. Без банку, прямо з нами.
11 050 ₴ на 1 м² на рік незалежно від типу будинку: 596 700 ₴/рік (~$13 260) для двоповерхового 54 м² або 386 750 ₴/рік (~$8 595) для одноповерхового 35 м². Виплати щоквартально. Це не прогноз — це гарантія, підкріплена 2.5-річною історією роботи комплексу та реальною виручкою 4 408 656 грн за 2025 рік.
Юридично — ділянка 3–3.5 сотих під вашим будинком оформлюється у власність. Фактично — увесь приватний острів площею 1.5 га, де між власниками немає парканів. З трьох боків — річка Прут, з четвертого — карпатський ліс. Через відсутність парканів ділянка не відчувається обмеженою — увесь простір ваш.
У першій черзі — 4 будинки, які вже працюють з 01.02.2024. У другій черзі — до 15 будинків. Це закритий клуб з обмеженою кількістю — дефіцит підтримує зростання вартості активу.
Так, до 20 днів на рік безкоштовно. Якщо ваш будинок зайнятий гостями — можете заселитися в будь-який інший вільний.
TYSHA Hospitality — наша керуюча компанія. Вона бере на себе все: маркетинг, бронювання, прийом гостей, обслуговування, бухгалтерію. Ви отримуєте дохід без клопоту.
60 місяців із можливістю пролонгації. Виплати щоквартально.
Внутрішній туризм в Україні зріс. TYSHA — 71.4% завантаженості у 2025, 2.5 роки безперервної роботи. Цифри говорять самі за себе.
Залиште заявку — ми надішлемо детальну презентацію, відповімо на всі запитання і організуємо тур на об'єкт.